Huiseigenaar wil ex-echtgenoot uit hypotheek halen zonder herfinanciering

Tijdelijke aanduiding terwijl artikelacties worden geladen

Q: Mijn ex-echtgenoot zal een akte van opheffing van het huis ondertekenen. Zal dat haar naam van de hypotheek verwijderen? Haar naam staat niet op de leningsbon, maar ze staat wel op de hypotheek en enkele andere documenten.

Hoe kan ik haar naam op het hypotheekdocument verwijderen zonder de lening te herfinancieren?

EEN: Laten we beginnen met het verschil tussen de promesse en het hypotheekdocument. Dit zijn twee aparte dingen. De promesse is de verplichting om de lening terug te betalen. De persoon die de promesse ondertekent, is de persoon die het krediet had om de lening te krijgen en wettelijk verantwoordelijk is voor het terugbetalen van het verschuldigde bedrag. Het hypotheekdocument is het document dat het pandrecht op het onroerend goed creëert.

Meer zaken: vastgoedtrends om in de gaten te houden in 2022

In uw e-mail zei u dat uw ex-echtgenoot op de hypotheek staat, maar niet op de promesse. Het korte antwoord is dat de quitclaim-akte alleen het eigendomsbelang dat uw ex-echtgenoot in het huis had aan u overdraagt ​​en niets meer. Als de naam van uw ex-echtgenoot op de hypotheek staat, blijft haar naam daar totdat de lening is afbetaald of als uw geldschieter bereid is haar naam van de hypotheek vrij te geven.

Meestal is de eenvoudigste manier om iemand van de hypotheek af te krijgen, de hypotheek te herfinancieren. We begrijpen dat herfinanciering moeilijk kan zijn, vooral als u zelf in aanmerking moet komen voor de lening. En herfinanciering kan kostbaar zijn, vooral nu de rentetarieven zo dramatisch zijn gestegen.

Aangezien uw ex-echtgenoot blijkbaar niet op de promesse of lening stond, hebben ze geen persoonlijke aansprakelijkheid als het gaat om de leningbetalingen. Ze zullen waarschijnlijk weinig impact zien door hun naam op de hypotheek te laten staan. De geldschieter rapporteert tijdige betalingen of te late betalingen alleen op de naam die op de lening staat vermeld. Dat zou jij zijn en niet je ex-echtgenoot. Als u te laat betaalt, loopt uw ​​tegoed schade op. Het krediet van uw ex-echtgenoot mag geen impact hebben.

Meer zaken: opties voor het nalaten van uw eigendom aan uw kinderen

U kunt uw geldschieter bellen om te zien of deze bereid is een hypotheekvrijstelling voor uw ex-echtgenoot te verstrekken. We hebben nog nooit gehoord dat een geldschieter dat deed, behalve bij een herfinanciering, zelfs als een rechter dit heeft geëist als onderdeel van een uitspraak of een echtscheidingsvonnis.

Houd er rekening mee dat u waarschijnlijk niet het bedrijf belt dat de oorspronkelijke lening heeft verstrekt. De meeste kredietverstrekkers verkopen hun hypotheken op de secundaire markt of verpakken ze als effecten. Als zodanig wordt het onderhoud van de lening uitgevoerd door een leningservicebedrijf. Dienstverlenende bedrijven innen maandelijkse betalingen, betalen geld voor onroerendgoedbelasting en verzekeringen van borgsommen die ze innen, en geven een pandrecht of hypotheek vrij na de volledige uitbetaling van de lening. Ze kunnen, indien nodig, ook leentrainingen of aanpassingen doen. (We hebben dit veel gezien tijdens de pandemie en de Grote Recessie.)

Natuurlijk starten ze ook een executieprocedure om het huis te verkopen als een kredietnemer de lening niet betaalt.

Maar ze zijn niet gewend om iets anders te doen dan wat we ‘standaardbewerkingen’ zouden noemen. Zodra de quitclaim-akte is geregistreerd en u aan de leningbeheerder kunt bewijzen dat u de enige persoon op de titel van het huis bent, kunt u bellen om te zien of ze bereid zijn om te helpen. Houd gewoon je adem niet in terwijl je wacht tot het gebeurt.

Ilyce Glink is de auteur van “100 vragen die elke nieuwe koper van een huis zou moeten stellen” (Vierde druk). Ze is ook de CEO van Best Money Moves, een app die werkgevers aan werknemers verstrekken om financiële stress te meten en terug te dringen. Samuel J. Tamkin is een in Chicago gevestigde vastgoedadvocaat. Neem contact met hen op via haar website, bestmoneymoves.com.

Leave a Reply

Your email address will not be published.