Vacasa kan een boost krijgen door de zachtheid van de thuisverkoop

Vacasa kan een boost krijgen door de zachtheid van de thuisverkoop

Skift Take

Als ze hun huis niet kunnen verkopen, blijven eigenaren van vakantiewoningen vaak bij hun beheerders. De spreekwoordelijke limonade maken van citroenen.

Dennis Schaal

Over een lichtpuntje gesproken: het tragere tempo van de verkoop van huizen in de VS en de stijgende hypotheekrentetarieven kunnen positief uitpakken voor vastgoedbeheerbedrijf Vacasa.

Dat was een van de zes afhaalrestaurants van Vacasa’s winstaankondiging over het eerste kwartaal.

Vertraging van de verkoop van woningen betekent minder uitval van het aanbod

Vacasa verwacht dat het aantal beheerde panden in 2022 met 30 procent zal toenemen tot ongeveer 48.000. Een factor – naast het inhuren van verkopers en portefeuille-acquisities – is de recente traagheid van de Amerikaanse huizenmarkt.

Dat komt omdat wanneer de huizenmarkt heet is, huiseigenaren hun huizen verkopen, en de nieuwe eigenaren mogen er geen vakantieverhuur van maken of zich aanmelden bij Vacasa.

“Interessant dat de belangrijkste oorzaak van elke vorm van uitputtingsslag voor ons de verkoop of verkoop van huizen is”, vertelde Vacasa-CEO Matt Roberts woensdag aan financiële analisten. “Dus in de mate dat dat eigenlijk vertraagt, dat speeltempo daarop, is dat eigenlijk meer een netto-functie dan een bug voor ons.”

Zeven acquisities van elk $ 2,7 miljoen

Vacasa heeft sinds 2014 meer dan 200 acquisities gedaan van relatief kleine vastgoedbeheerders, en zeven daarvan in het eerste kwartaal van 2022 voor $ 18,9 miljoen. Deze relatief kleine acquisities, met een gemiddelde waarde van $ 2,7 miljoen per stuk, zijn niet de belangrijkste manier waarop Vacasa onroerend goed toevoegt. De belangrijkste manier waarop het eigendommen aan boord heeft, is directe verkoop door zijn verkopers.

Vacasa neemt verkopers aan, maar niet zoveel als in 2021

Vacasa nam in 2021 200 verkopers aan en neemt actief nieuwe aan in 2022, maar het bedrijf verwacht dat het er minder dan 200 zullen zijn. Zo krijgt Vacasa het grootste deel van zijn nieuwe eigendommen.

Nu de nieuwe verkopers die sinds begin 2021 zijn ingehuurd hun ding doen, meldde Vacasa dat de toevoegingen van onroerend goed in het eerste kwartaal 2,5 keer zo snel waren als in het eerste kwartaal van 2021.

Ongebruikte $ 15 miljoen aan toekomstige tegoeden Verhoogde omzet in het eerste kwartaal

Vacasa’s inkomsten in het eerste kwartaal werden met $ 15 miljoen opgedreven via eerder uitgegeven maar ongebruikte toekomstige verblijfskredieten waarvan het dacht dat ze zouden verlopen of anderszins niet voor een vakantie zouden worden gebruikt. Nog eens $ 10,6 miljoen, waarvan een groot deel voortvloeit uit Covid-gerelateerde annuleringen, werd in de loop van het kwartaal inderdaad afgelost.

Vacasa heeft in het eerste kwartaal nog eens $ 5 miljoen aan toekomstige verblijfskredieten uitgegeven.

Kant-en-klare cijfers helpen de groei van Vacasa te stimuleren

Vacasa verwierf rivaliserende vastgoedbeheerder TurnKey in april 2021, dus de financiële gegevens van TurnKey werden niet opgenomen in Vacasa’s eerste kwartaal van 2021 financiële resultaten.

Vacasa meldde echter donderdag in een financiële aanvraag dat de verkochte nachten in het eerste kwartaal van 2022 met 64 procent zijn gestegen, voornamelijk vanwege de aankoop van TurnKey.

De bruto boekingswaarde van Vacasa klom 23 procent in het kwartaal vanwege hogere verblijfstarieven en toeslagen.

De verliezen van Vacasa zullen doorgaan

Je kunt verwachten dat de rode inkt van Vacasa zal voortduren – in ieder geval tot eind 2022.

Vacasa’s verwacht dat de gecorrigeerde winst voor het volledige jaar 2022 vóór rente, belastingen, afschrijvingen en waardeverminderingen tussen $ 21 miljoen negatief en $ 14 miljoen negatief zal zijn.

Leave a Reply

Your email address will not be published.